Что входит в обязанности КСК в Щучинске

Что входит в обязанности КСК

Что входит в обязанности КСК в Щучинске

Большинство жителей многоквартирных домов не располагают информацией относительно перечня обязанностей кооперативов собственников квартир (КСК), что приводит к отсутствию контроля  над качеством выполнения обязанностей КСК. В данной статье мы расскажем об обязанностях и структуре КСК.

Требования для председателей КСК.

В соответствии с приказом Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 29 мая 2012 года № 215 к рекомендуемой жилищной инспекцией кандидатуре председателей правления кооператива собственников помещений (квартир) предъявляются следующие требования:

  • высшее (или после вузовское) образование по соответствующей специальности;
  • стаж работы на руководящих должностях в организации не менее пяти лет и (или) опыт работы в сфере обслуживания объектов кондоминиума не менее двух лет;
  • наличие степени «Магистр делового администрирования» или дополнительного образования в области управления (менеджмента) (желательно). знание действующего законодательства Республики Казахстан (Гражданский кодекс Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года, Кодекс Республики Казахстан об административных правонарушениях от 5 июля 2014 года, Трудовой кодекс Республики Казахстан от 15 мая 2007 года, Законы «О жилищных отношениях» Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года, «О естественных монополиях и регулируемых рынках» от 9 июля 1998 года, «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» от 16 июля 2001 года,Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума, утвержденные постановлением Правительством Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года № 108, иные нормативно-технические документы в сфере управления объектом кондоминиума):
  • иметь навыки оперативного принятия и реализации управленческих решений, планирования работы и контроля, ведения деловых переговоров, публичных выступлений, анализа и прогнозирования последствий принимаемых управленческих решений, организации работы по взаимодействию с государственными органами и поставщиками коммунальных услуг, практического применения нормативных правовых актов, разработки организационно- распорядительных документов, работы со служебными документами, владения компьютерной и другой организационной техникой.

Что входит в обязанности КСК?

  1. В соответствии с Типовой формой договора управления объектом кондоминиума утвержденного приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года № 242 обязанности органа управления объектом кондоминиума по управлению объектом кондоминиума включают:
  2. Организовывать проведение собраний, письменных опросов собственников помещений (квартир).
    Заключать и контролировать исполнение договоров с субъектом сервисной деятельности;
  3. Оформлять протокола собрания собственников помещений (квартир) и листы голосования при проведении письменных опросов;
  4. Доводить в письменном виде до сведения новых собственников помещений (квартир) информации о ранее принятых общим собранием собственников помещений (квартир) решениях;
  5. Организовывать выполнение решений собраний собственников помещений (квартир) качественному содержанию общего имущества и обеспечению безопасности проживания;
  6. Представлять интересы собственников помещений (квартир) по вопросам общего имущества объекта кондоминиума;
  7. Осуществлять сбор взносов посредством выдачи квитанции на услуги по управлению, а также взносов на содержание и капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, размеры которых утверждены собранием собственников помещений (квартир) от собственника, арендаторов;
  8. Обеспечить для всех собственников, во всех доступных для обозрения местах, размещение на стендах информации об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества, а также об организациях – поставщиках коммунальных услуг;
  9. Представлять Собственнику ежеквартально в письменной форме либо в форме электронного документа до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом, отчет в котором отражены расходы, связанные с использованием общего имущества, а также дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
  10. Обеспечивать учет договоров, заключенных для выполнения условий данного Договора;
  11. Открывать в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования на каждый объект кондоминиума текущий счет в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума;
  12. Открывать на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования;
  13. Выполнять функции, связанные с регистрацией объекта кондоминиума в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования;
  14. Предоставить по требованию собственников объекта кондоминиума информацию о движении денег по банковскому счету, средств на содержание жилого дома (жилого здания);
  15. Уведомлять Собственника о предстоящем капитальном ремонте общего имущества объекта кондоминиума, ремонте мест общего пользования в объекте кондоминиума за два месяца, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей – за двое суток, кроме случаев возникновения аварийных ситуаций;
  16. В случае прекращения договора управления объектом кондоминиума передать имеющуюся в его распоряжении техническую (проектно-сметная документация, план участка, паспорта, акты приемки и другие документы), исполнительную (акты выполненных работ и услуг по договорам заключенным с субъектами сервисной деятельности, копии договоров с субъектами сервисной деятельности), а также финансовую (договора текущих и сберегательных счетов с банками второго уровня, утвержденная смета расходов на содержания общего объекта кондоминиума, протокола принятых решений общего собрания) документацию вновь выбранному Органу управления объектом кондоминиума по акту приема-передачи;
  17. Исполнять обязанности, предусмотренные Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» и иными законодательствами Республики Казахстан в сфере жилищных отношений;
  18. Согласно пункту 1 статьи 42-1 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» вопросы, связанные с управлением и содержанием объекта кондоминиума рассматриваются и решения по ним принимаются на собраниях собственников помещений (квартир).

Какие отчеты должен предоставлять КСК?

В соответствии со статьей 50-2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума должны быть отражены в отчете по управлению объектом кондоминиума, который представляется индивидуально собственнику помещения (квартиры) в письменной форме либо в форме электронного документа каждый квартал по форме, утвержденной уполномоченным органом, до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В отчете по управлению объектом кондоминиума также должны быть отражены дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание общего имущества объекта кондоминиума, в случае их наличия.

Источник: egov.kz,

Права и обязанности собственников квартир, являющихся членами КСК

Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях», определяющий статус кооператива собственников квартир (КСК), к сожалению, не содержит исчерпывающего перечня прав и обязанностей собственников квартир, являющихся членами КСК. Членом кооператива собственников помещений (квартир) – является собственник помещения (квартиры) в объекте кондоминиума, являющийся учредителем кооператива собственников помещений (квартир) или принятый в члены кооператива собственников помещений (квартир) на основании поданного заявления.

Конкретные права и обязанности членов КСК определяются уставом, с которым можно ознакомиться в своем КСК. Если председатель препятствует этому (хотя, по закону – не имеет права), Вы можете запросить копию устава в Департаменте (управлении) юстиции по месту регистрации кооператива.

Права члена КСК:

– без согласования с членами КСК распоряжаться принадлежащим ему имуществом на праве личной собственности;

– участвовать в управлении КСК как лично, так и через своего представителя;

– избирать и быть избранным в органы управления и контроля КСК;

– вносить предложения по деятельности КСК, устранению недостатков;

– на основании доверенности передавать нанимателю либо арендатору право голоса, а также права и обязанности, связанные с правом собственности;

– производить перестройку внутри собственного помещения, если она не нарушает структурную целостность несущих конструкций, а также систему инженерных коммуникаций;

– получать данные о деятельности КСК, состоянии его имущества и произведенных расходов;

– оспаривать решения общего собрания, правления или ревизионной комиссии в суде.

Член КСК обязан:

– выполнять требования устава, общего собрания и правления;

– соблюдать все предусмотренные Законодательством Республики Казахстан правила и правила КСК по содержанию жилых домов и придомовой территории;

– принимать участие во всех утвержденных расходах КСК и обеспечивать уплату членских взносов, в соответствии с процентной долей участия в общей долевой собственности, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные взносы в размере, установленном общим собранием;

– содержать собственное помещение в надлежащем состоянии и осуществлять все виды ремонта за свой счет;

– использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по использованию данных объектов;

– самостоятельно принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности с последующей компенсацией затрат КСК;

– обеспечивать доступ к частям собственного помещения в случае необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 4 ст. 50 Закона РК «О жилищных отношениях» при просрочке собственниками помещений обязательных платежей в счет общих расходов за каждый просроченный день, начиная с первого дня последующего месяца, на сумму долга начисляется пеня в размере, установленном законом.

При непогашении членом кооператива собственников помещений задолженности в течение трех месяцев после установленной даты платежа без уважительных причин кооператив вправе обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности.

На требование по погашению задолженности срок исковой давности не распространяется, то есть вне зависимости оттого, сколько времени пройдет со времени неуплаты собственниками квартир платежей на содержание общего имущества объекта кондоминиума, в любое время можно обратиться в суд о взыскании задолженности.

Вступление в КСК не является обязательным и никто не имеет права заставить собственника стать членом КСК, если он того не желает.

Однако все собственники помещений обязаны участвовать в общих расходах, размер которых устанавливается общим собранием КСК (в соответствии со ст. 47 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», высшим органом кооператива собственников помещений (квартир) является общее собрание членов кооператива). На общем собрании членов кооператива обсуждаются вопросы, касающиеся аспектов деятельности КСК.

Мсточник: arnapress.kz

Об утверждении Квалификационных требований, предъявляемых к рекомендуемой жилищной инспекцией кандидатуре председателя правления кооператива собственников помещений (квартир)

Приказ Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 29 мая 2012 года № 215. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 28 июня 2012 года № 7768

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Трудового кодекса Республики Казахстан от 15 мая 2007 года и с подпунктом 10-7)статьи 10-2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года, ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить прилагаемые Квалификационные требования, предъявляемые к рекомендуемой жилищной инспекцией кандидатуре председателя правления кооператива собственников помещений (квартир).
2. Департаменту жилищного хозяйства Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства обеспечить официальное опубликование настоящего приказа после его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Казахстан.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на Заместителя Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тихонюк Н.П.
4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении двадцати одного календарного дня после его первого официального опубликования.

      Председатель                               С. Нокин

Согласовано
Министр труда и социальной защиты
населения Республики Казахстан
________ Г. Абдыкаликова
30 мая 2012 года

Утверждены приказом
Председателя Агентства
Республики Казахстан
по делам строительства
и жилищно-коммунального
хозяйства
от 29 мая 2012 года № 215

Квалификационные требования,
предъявляемые к рекомендуемой жилищной инспекцией
кандидатуре председателя правления кооператива собственников
помещений (квартир)

Председатель правления кооператива собственников помещений (квартир)

      1. Настоящие Квалификационные требования предъявляются к рекомендуемой жилищной инспекцией кандидатуре председателя правления кооператива собственников помещений (квартир) и включает в себя следующие требования:
1) высшее (или после вузовское) образование по соответствующей специальности;
2) стаж работы на руководящих должностях в организации не менее пяти лет и (или) опыт работы в сфере обслуживания объектов кондоминиума не менее двух лет;
3) наличие степени «Магистр делового администрирования» или дополнительного образования в области управления (менеджмента) (желательно).
4) знание действующего законодательства Республики Казахстан (Гражданский кодекс Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года,  Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года, Кодекс Республики Казахстан об административных правонарушениях от 30 января 2001 года, Трудовой кодекс Республики Казахстан от 15 мая 2007 года, Законы Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года, «О естественных монополиях и регулируемых рынках» от 9 июля 1998 года, «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» от 16 июля 2001 года, Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительством Республики Казахстан от 7 декабря 2000 года № 1822, Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума, утвержденные постановлением Правительством Республики Казахстан от 1 декабря 2011 года № 1421, иные нормативно-технические документы в сфере управления объектом кондоминиума):
5) иметь навыки оперативного принятия и реализации управленческих решений, планирования работы и контроля, ведения деловых переговоров, публичных выступлений, анализа и прогнозирования последствий принимаемых управленческих решений, организации работы по взаимодействию с государственными органами и поставщиками коммунальных услуг, практического применения нормативных правовых актов, разработки организационно- распорядительных документов, работы со служебными документами, владения компьютерной и другой организационной техникой.

Источник: adilet

Об утверждении Типовой формы договора управления объектом кондоминиума

Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года № 242. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 30 марта 2015 года № 10574

В соответствии с подпунктом 10-6) статьи 10-2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить прилагаемую Типовую форму договора управления объектом кондоминиума согласно приложению.
2. Комитету по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления земельными ресурсами Министерства национальной экономики Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:
1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
2) в течение десяти календарных дней после государственной регистрации настоящего приказа его направление на официальное опубликование в периодических печатных изданиях и в информационно-правовой системе «Әділет»;
3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан.
3. Признать утратившим силу:
1) приказ Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13 сентября 2011 года № 338 «Об утверждении Типовой формы договора управления объектом кондоминиума» (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов № 7260, опубликованный в газете «Казахстанская правда» от 16 ноября 2011 года № 365 (26756);
2) подпункт 1) пункта 1 приказа Министра регионального развития Республики Казахстан от 30 июня 2014 года № 193/ОД «О внесении изменений и дополнения в приказы Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13 сентября 2011 года № 338 «Об утверждении Типовой формы договора управления объектом кондоминиума» и от 12 декабря 2011 года № 479 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума» (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов № 9637 «Казахстанская правда» от 27 декабря 2014 года № 253 (27874).
4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра национальной экономики Республики Казахстан.
5. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

      Министр
      национальной экономики
      Республики Казахстан                       Е. Досаев

Утвержден
приказом Министра национальной
экономики Республики Казахстан
от 20 марта 2015 года № 242

форма

                          Типовая форма договора
                     управления объектом кондоминиума

город _______                № ______        «__» ________ 20 __ года

Собственник __________________________________________________
(Ф.И.О., серия, номер документа удостоверяющего личность,
_____________________________________________________________________
когда, кем выдан; наименование юридического лица, реквизиты
_____________________________________________________________________
свидетельства о государственной регистрации/перерегистрации)
помещения (квартиры) ________________________________________________
_____________________________________________________________________
(номер квартиры, расположение нежилого помещения, наименование и
_____________________________________________________________________
реквизиты документа, подтверждающего право собственности)
расположенного в объекте кондоминиума по адресу: ____________________
________________, в лице ________________,действующего на основании
_____________________________________________________________________
(доверенности, протокола решения общего собрания собственников)
именуемый в дальнейшем «Собственник», и _____________________________
_____________________________________________________________________
(наименование органа управления объектом кондоминиума)
именуемый в дальнейшем «Орган управления объектом кондоминиума», в
лице _____________________________________, действующего на основании
Устава, _____________________________________________________________
(Ф.И.О.)
в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о
нижеследующем:

1. Предмет и цель договора

      1. Настоящий договор заключен в целях реализации Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях», а также в целях организации и планирования управления объектом кондоминиума. Перечень работ по управлению объектом кондоминиума, предоставляемых согласно настоящему договору, указан в приложении, являющимся неотъемлемой частью договора.
2. Передача объекта кондоминиума в управление сопровождается предоставлением Собственником Органу управления объектом кондоминиума информации, включающей:
1) общую характеристику, состав передаваемого в управление общего имущества объекта кондоминиума (по каждому объекту отдельно с указанием адреса), включая перечень инженерного оборудования каждого из объектов и данные о площадях территории прилегающей к объекту кондоминиума;
2) техническое состояние каждого из передаваемых объектов, территории прилегающей к объекту кондоминиума, инженерного оборудования и сетей в границах эксплуатационной ответственности, отражающихся в акте оценки технического состояния объекта;
3) количественные характеристики потребляемых коммунальных услуг каждым из объектов, фиксируемые на момент передачи.
3. Орган управления объектом кондоминиума организует надлежащее содержание и ремонт его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и территории прилегающей к объекту кондоминиума, предоставление Собственнику коммунальных услуг.
Для этих целей Орган управления объектом кондоминиума открывает текущий счет в банке второго уровня на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества по каждому объекту кондоминиума.
Для осуществления капитального ремонта общего имущества Орган управления объектом кондоминиума открывает сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм по каждому объекту кондоминиума.
Снятие со сберегательного счета накопленных сумм для капитального ремонта объекта кондоминиума осуществляется руководителем Органа управления объекта кондоминиума по решению не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир).
4. Срок действия договора – ___ лет.

2. Основания заключения Договора управления объектом
кондоминиума

      5. Основанием заключения настоящего Договора является решение собственников помещений (квартир) ___________________________________ № ____ от «__» ____________ 20__ года.

3. Обязанности сторон

      6. Обязанности Собственника:
1) использовать помещения, находящиеся в собственности, исключительно по назначению;
2) оплачивать Органу управления объектом кондоминиума услуги, установленные пунктом 3 настоящего договора, в размере, утвержденном общим собранием собственников, согласно выставленному счету в срок до  ___ числа месяца, следующего за расчетным;
3) допускать в принадлежащее на праве собственности помещение (квартиру) должностных лиц организаций, имеющих право проведения профилактических и ремонтных работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
4) получать разрешение на установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой сети, дополнительных секций приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, изменение имеющихся схем учета поставки коммунальных услуг, использование теплоносителя в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из системы и приборов отопления);
5) содействовать сохранности и безопасной эксплуатации общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;
6) участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
7) нести обязанности, предусмотренные Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях».
7. Перечень работ по управлению объектом кондоминиума приведен в приложении к настоящему договору. Обязанности по управлению Органа управления объектом кондоминиума включают:
1) организовывать проведение собраний, письменных опросов собственников помещений (квартир);
2) заключать и контролировать исполнение договоров с субъектом сервисной деятельности;
3) оформлять протокола собрания собственников помещений (квартир) и листы голосования при проведении письменных опросов;
4) доводить в письменном виде до сведения новых собственников помещений (квартир) информации о ранее принятых общим собранием собственников помещений (квартир) решениях;
5) организовывать выполнение решений собраний собственников помещений (квартир) качественному содержанию общего имущества и обеспечению безопасности проживания;
6) представлять интересы собственников помещений (квартир) по вопросам общего имущества объекта кондоминиума;
7) осуществлять сбор взносов посредством выдачи квитанции на услуги по управлению, а также взносов на содержание и капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, размеры которых утверждены собранием собственников помещений (квартир) от собственника, арендаторов;
8) обеспечить для всех собственников, во всех доступных для обозрения местах, размещение на стендах информации об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества, а также об организациях – поставщиках коммунальных услуг;
9) представлять Собственнику ежеквартально в письменной форме либо в форме электронного документа до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом, отчет в котором отражены расходы, связанные с использованием общего имущества, а также дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
10) обеспечивать учет договоров, заключенных для выполнения условий данного Договора;
11) открывать в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования на каждый объект кондоминиума текущий счет в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума;
12) открывать на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования;
13) выполнять функции, связанные с регистрацией объекта кондоминиума в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования;
14) предоставить по требованию собственников объекта кондоминиума информацию о движении денег по банковскому счету, средств на содержание жилого дома (жилого здания);
15) уведомлять Собственника о предстоящем капитальном ремонте общего имущества объекта кондоминиума, ремонте мест общего пользования в объекте кондоминиума за два месяца, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей – за двое суток, кроме случаев возникновения аварийных ситуаций;
16) в случае прекращения договора управления объектом кондоминиума передать имеющуюся в его распоряжении техническую (проектно-сметная документация, план участка, паспорта, акты приемки и другие документы), исполнительную (акты выполненных работ и услуг по договорам заключенным с субъектами сервисной деятельности, копии договоров с субъектами сервисной деятельности), а также финансовую (договора текущих и сберегательных счетов с банками второго уровня, утвержденная смета расходов на содержания общего объекта кондоминиума, протокола принятых решений общего собрания) документацию вновь выбранному Органу управления объектом кондоминиума по акту приема-передачи;
17) исполнять обязанности, предусмотренные Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» и иными законодательствами Республики Казахстан в сфере жилищных отношений.

4. Права Сторон

      8. Собственник имеет право:
1) требовать от Органа управления объектом кондоминиума перерасчета платежей за предоставленные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, исходя из положений настоящего договора;
2) требовать возмещения убытков, понесенных по вине Органа управления объектом кондоминиума;
3) получать ежеквартальный в письменной форме либо в форме электронного документа до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом, отчет в котором отражены расходы, связанные с использованием общего имущества, а также дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
4) требовать от Органа управления объектом кондоминиума передачу технической, исполнительной и финансовой документации на основании решения протокола общего собрания о выходе из состава Органа управления объектом кондоминиума;
5) требовать от Органа управления объектом кондоминиума информацию о движении денег по банковскому счету, средств на содержание жилого дома (жилого здания);
6) изменить по протокольному решению большинства собственников помещений (квартир) форму управления;
7) выйти из состава действующего Органа управления объектом кондоминиума по протокольному решению большинства собственников помещений (квартир).
9. Орган управления объектом кондоминиума имеет право:
1) заключать договоры с физическими и юридическими лицами на выполнение работ, услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором;
2) требовать возмещения убытков, понесенные им в результате нарушения Собственником обязательств по платежам, и убытки, причиненные Собственником из-за невыполнения условий настоящего договора;
3) в случае возникновения аварийной ситуации в квартире или помещении, находящемся в собственности физических или юридических лиц, грозящей повреждением имущества других Собственников (при отсутствии Собственников, сведений о месте их работы, постоянном месте жительства либо нахождении в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами;
4) требовать от Собственника возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества;
5) на условиях, определенных общим собранием собственников помещений (квартир), пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением;
6) использовать денежные средства, находящиеся на текущем и (или) сберегательном счете объекта кондоминиума в соответствии с их целевым назначением и решением собрания собственников, оформленным в соответствии с требованием Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях»;
7) выступать в роли заказчика и на конкурсной основе выбирать управляющую компанию (подрядчика) для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома.

5. Ответственность сторон

      10. Ответственность Собственника:
1) при нарушении Собственником требований подпункта 1) пункта 7 настоящего договора или систематическом нарушении им прав и интересов других собственников помещений (квартир) Орган управления объектом кондоминиума через тридцать календарных дней после предупреждения Собственника вправе обратиться в жилищные инспекции при местных исполнительных органах для применения мер, предусмотренных Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» и Кодексом Республики Казахстан от 5 июля 2014 года «Об административных правонарушениях»;
2) в случае невыполнения Собственником обязательств, предусмотренных подпунктом 4) пункта 7 настоящего договора, последний несет ответственность перед Органом управления объектом кондоминиума и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате аварийных и (или) чрезвычайных ситуаций в помещении (квартире).
11. Ответственность Органа управления объектом кондоминиума:
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных пунктом 8 настоящего договора, влечет ответственность Органа управления объектом кондоминиума, установленную Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» и Кодексом Республики Казахстан от 5 июля 2014 года «Об административных правонарушениях».

6. Особые условия

      12. Орган управления объектом кондоминиума приступает к выполнению настоящего договора со дня его подписания.
13. Затраты, связанные с выполнением Органом управления объектом кондоминиума не оговоренных настоящим договором работ, в том числе возникших по объективным причинам, связанных с изменением тарифов, аварийными и (или) чрезвычайными ситуациями, произошедшими не по вине Органа управления объектом кондоминиума, возмещаются Собственником дополнительно.
14. Изменение перечня услуг и работ по управлению объектом кондоминиума возможно по согласованию Сторон и подлежит оформлению в виде дополнительного соглашения к настоящему договору.
15. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров, в случае недостижения согласия в судебном порядке.
16. Настоящий договор составляется в двух экземплярах на казахском и русском языках.

7. Подписи и адреса сторон

Собственник:
________________________________
(Ф.И.О.)
ИИН ____________________________
________________________________
(№ удостоверения личности)
________________________________
(адрес проживания, электронный адрес)
М.П. (для юридического лица)
Орган управления объектом кондоминиума
____________________________________
(должность, Ф.И.О.)
____________________________________
(адрес)
БИК ________________________________
БИН ________________________________

Приложение
к Типовой форме
договора управления
объектом кондоминиума

         Перечень работ по управлению объектом кондоминиума

Наименование работ

Периодичность проведения

1.

Составление и использование годового календарного плана общего собрания собственников помещений (квартир) Первично – в течение тридцати календарных дней после своего образования; в последующем-ежегодно

2.

Организация и проведение собраний собственников, в том числе путем письменного опроса, оформление итогов собрания в виде протокола Первично в течение тридцати календарных дней после своего образования, в последующем по инициативе органа управления объектом кондоминиума либо собственников помещений, либо местных исполнительных органов

3.

Составление повестки дня и информационных материалов для заседаний общего собрания общего собрания собственников помещений (квартир) За три календарных дня до проведения заседания общего собрания.

4.

Подготовка и распространение уведомления о собраниях собственников помещений (квартир) За три календарных дня до проведения заседания общего собрания

5.

Ведение протоколов и подготовки проектов резолюций В течение одного календарного дня после проведения заседания общего собрания

6.

Разработка, обновление и распространение специальной информации для данного жилого дома (о поставщиках, доступных удобствах и услугах, часах работы, собственниках и нанимателях) Ежемесячно

7.

Выполнение функций, связанных с регистрацией (перерегистрации) объекта кондоминиума объекта кондоминиума В течение пятнадцати рабочих дней после образования органа управления объектом объекта кондоминиума

8.

Заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг, ведение юридической и финансовой работы с поставщиками за оказанные коммунальные услуги В течение тридцати календарных дней по решению общего собрания собственников помещений

9.

Заключение договоров с субъектами сервисной деятельности по содержанию объекта кондоминиума После образования органа управления объектом кондоминиума или расторжения договора с предыдущей сервисной компанией

10.

Осуществление функций Заказчика (орган управления объектом кондоминиума) при выполнении работ по текущему и капитальному ремонтам общего имущества объекта кондоминиума На постоянной основе

11.

Документальное оформление управленческих решении, действии; организация документооборота; упорядочение и хранение документации в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан На постоянной основе

12.

Регистрационный учет собственников квартир (помещений), а также нанимателей (арендаторов) по месту проживания Первично – в течение тридцати календарных дней после образования органа управления; в последующем – ежемесячно

13.

Обеспечение собственников квартир (помещений), а также нанимателей (арендаторов) информацией о нормативных показателях качества предоставленных коммунальных услуг Первично – в течение тридцати календарных дней после образования органа управления; в последующем – ежемесячно

14.

Расчет размера платежей, для каждого собственника квартиры (помещения) в соответствии с его долей в общем имуществе объекта кондоминиума Первично – в течение тридцати календарных дней после образования органа управления; в последующем – в течение трех рабочих дней после изменения доли

15.

Подготовка индивидуального ежеквартального отчета по управлению объектом кондоминиума и представление каждому собственникам помещений (квартир) в письменной форме либо в форме электронного документа Каждый квартал до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом.

16.

Организация осуществления осмотра технического состояния конструкций и инженерного оборудования объекта кондоминиума В соответствии с графиком (планом), утвержденным на общем собрании собственников помещений

17.

Организация работ по обследованию объекта кондоминиума (объектов) с целью определения их технической готовности к эксплуатации (в том числе сезонной), необходимости проведения текущего и капитального ремонта общего имущества В соответствии с графиком (планом), утвержденным на общем собрании собственников помещении

18.

Планирование работ по содержанию и ремонту переданного в управление общего имущества объекта кондоминиума На постоянной основе

19.

Планирование финансовых и технических ресурсов, заключение договоров с подрядными организациями На постоянной основе

20.

Осуществление систематического контроля за качеством услуг, работ подрядных организаций, субъектов сервисных деятельностей в рамках заключенных договоров В соответствии с договорными обязательствами

21.

Финансирование работ и услуг подрядчиков, субъектов сервисных деятельностей (участников процесса производства работ, услуг) в соответствии с заключенными договорами На постоянной основе

22.

Ведение технической  документации на переданный в управление объект кондоминиума, а также бухгалтерского, финансового, налогового и статистического учета и отчетности, связанных с управлением и содержанием объекта кондоминиума в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан На постоянной основе

23.

Работа с населением (собственниками), в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания На постоянной основе

24.

Открытие банковского текущего (на содержание и текущий ремонт общего имущества) и сберегательного счетов (на капитальный ремонт общего имущества) на объект кондоминиума В течение пятнадцати рабочих дней со дня своего образования

25.

Выявление собственников квартир (помещений), имеющих задолженность по платежам за предоставленные коммунальные услуги, принятие мер по взысканию задолженности, в том числе через судебные органы, проведение работы с судебными приставами по исполнению решений суда На постоянной основе

26.

Осуществление мониторинга задолженности по оплате собственниками помещений (квартир) расходов на содержание общего имущества, в том числе ежемесячных накоплений на сберегательный счету

Источник: adilet

Об утверждении Типовых форм протокола собрания собственников помещений (квартир) и листа голосования при проведении письменного опроса собственников помещений (квартир), отчета по управлению объектом кондоминиума

Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года № 243. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 30 марта 2015 года № 10573

В целях реализации подпункта 9) статьи 10-2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях», ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить Типовые формы:
1) протокола собрания собственников помещений (квартир) согласно приложению 1 к настоящему приказу;
2) листа голосования при проведении письменного опроса собственников помещений (квартир) согласно приложению 2 к настоящему приказу;
3) отчета по управлению объектом кондоминиума согласно приложению 3 к настоящему приказу.
2. Комитету по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления земельными ресурсами Министерства национальной экономики Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:
1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
2) в течение десяти календарных дней после государственной регистрации настоящего приказа его направление на официальное опубликование в периодических печатных изданиях и в информационно-правовой системе «Әділет»;
3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан.
3. Признать утратившим силу приказ Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 15 октября 2009 года № 124 «Об утверждении Типовых форм протокола собрания собственников помещений (квартир) и листа голосования при проведении письменного опроса собственников помещений (квартир), отчета по управлению объектом кондоминиума» (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов от 27 октября 2009 года за № 5831, опубликованный в собрании актов центральных исполнительных и иных центральных государственных органов Республики Казахстан № 12 в 2009 году).
4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра национальной экономики Республики Казахстан.
5. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

      Министр
      национальной экономики 
      Республики Казахстан                       Е. Досаев

Приложение 1
к приказу Министра
национальной экономики
Республики Казахстан
от 20 марта 2015 года № 243

форма

                            Протокол № 
             собрания собственников помещений (квартир)

по инициативе _____________________________________
«__»_____________ 20___ года
время _____
Местонахождение объекта кондоминиума: _______________________________
Общее количество собственников помещений (квартир):__________________
Количество присутствующих (по форме согласно приложению к протоколу): _________*
1. Вопрос об избрании председателя собрания собственников помещений (квартир):_________________________________________________
По кандидатуре председателя собрания:
За________Против ________
2. Вопрос об избрании секретаря собрания собственников
помещений (квартир): __________________________________________
По кандидатуре секретаря собрания:
За________Против________
3. Утверждение повестки дня собрания:__________________________
Результаты голосования:
По повестке дня собрания:
За________Против ________
Повестка дня собрания:
1._____________________________________________________________
2._____________________________________________________________
Лица, выступившие:
_______________________________________________________________
Форма голосования:
_______________________________________________________________
(открытое голосование или закрытое голосование)
Итоги голосования на собрании (при проведении письменного опроса, указать сводные данные по листам голосования):_____________**
Решение, принятое голосованием ***:
1. ____________________________________________________________
2. ____________________________________________________________
Секретарь: ________________ Председатель собрания: __________________
(подпись)                                (подпись)

      * Собрание собственников помещений (квартир) правомочно при
наличии не менее двух третей от общего числа собственников помещений
(квартир). При невозможности обеспечить кворум при проведении
собрания собственников помещений (квартир) проводится письменный
опрос.
** Каждый собственник помещения (квартиры) при голосовании
имеет один голос. Если собственнику принадлежит несколько помещений
(квартир), он имеет соответствующее количество голосов.
*** Принятое решение является обязательным для всех
собственников помещений (квартир) и является документом для
рассмотрения спорных и иных вопросов в судах и других государственных
учреждениях как волеизъявление собственников помещений (квартир), а
также служит основанием для расчета жилищной помощи.

Приложение
к протоколу собрания
собственников помещений
(квартир)

                                  Лист
                регистрации собственников помещений (квартир),
            участвовавших на собрании «__»_________ 20___ года

Наименование органа управления объектом кондоминиума: _______________
Адрес объекта кондоминиума: _________________________________________

Ф.И.О.

№ помещения (квартиры)

Подпись

Председатель собрания: ______________________________________________
  (Ф.И.О. подпись)
Секретарь: __________________________________________________________
    (Ф.И.О. подпись)

Приложение 2
к приказу Министра
национальной экономики
Республики Казахстан
от 20 марта 2015 года № 243

форма

                               Лист № ___
    голосования при проведении письменного опроса собственников                         помещений (квартир)*

«__»_________ 20___ года
время ________
Наименование органа управления объекта кондоминиума: ________________
Ответственные лица:__________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
(назначаемые из числа собственников помещений (квартир)

Вопросы, внесенные для
обсуждения:

Голосую **

«За»

«Против»

«Воздержусь»

Ф.И.О. собственника помещения (квартиры) ____________________________
_____________________________________________________________________
Адрес собственника помещения (квартиры) _____________________________
_____________________________________________________________________
Подпись______________________________________________________________
   (собственника помещения (квартиры)
Подпись______________________________________________________________
(ответственных лиц)
Подпись______________________________________________________________
М.П.   (руководителя органа управления объектом кондоминиума)

Листы голосования являются обязательным приложением к
протоколу и хранятся совместно.
** Ставится подпись собственника помещения (квартиры) в графе
«За», «Против» или «Воздержусь».

Приложение 3
к приказу Министра
национальной экономики
Республики Казахстан
от 20 марта 2015 года № 243

форма

                      Отчет по управлению 
                     объектом кондоминиума
   за период с «__»______ 20__ года по «___»_______ 20__ года

                                                «___»______ 20__ года
Орган управления объектом кондоминиума: _______________________
Остаток на текущем счете в банке второго уровня, на который
перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир):___________________________________________________________
Остаток на сберегательном счете в банке второго уровня, на
который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений
(квартир):___________________________________________________________
Доходы: итого _________________________________________________
в том числе:
1. Ежемесячные взносы собственников помещений (квартир) на
содержание и ремонт общего имущества: _______________________________
2. Взносы собственников помещений (квартир) для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества (сберегательный счет):________
3. Плата за сданное в аренду (найм) общее имущество:___________
4. Иные поступления (добровольные частные инвестиции и
другие):_____________________________________________________________
Административные расходы: итого _______________________________
в том числе:
1. Затраты на содержание штатного персонала:___________________
2. Обязательные платежи в бюджет согласно Кодекса Республики
Казахстан от 10 декабря 2008 года «О налогах и других обязательных
платежах в бюджет (Налоговый кодекс)» и Закону Республики Казахстан
от 21 июня 2013 года «О пенсионном обеспечении в Республике
Казахстан»:__________________________________________________________
3. Банковские услуги: _________________________________________
4. Оплата за расчетно-кассовое обслуживание:___________________
5. Расходы на содержание офиса:________________________________
Расходы (с предоставлением подтверждающих копий актов
выполненных работ по заключенным договорам) по содержанию и ремонту
общего имущества объекта кондоминиума: итого ________________________
в том числе:
1. Расходы на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта
кондоминиума (услуги по дезинфекции, детаризации, дезинсекция
подвальных помещений и других мест общего пользования; услуги на
противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного
оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление
специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации
и тому подобное; услуги по обслуживанию систем центрального
отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в
местах общего пользования, вентиляции и подготовке к
отопительному сезону; услуги по устранению аварийных ситуаций;
текущий ремонт и покраска малых архитектурных форм и оград);
2. Расходы на содержание земельного участка (услуги по
озеленению (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов);
санитарная очистка мусоропровода, придомовых территорий, вывоз мусора
(в неканализированных домах – очистка выгребных ям, уборка и побелка
дворовых уборных), снега и листьев; услуги по санитарной уборке мест
общего пользования);
3. Расходы на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку
общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг;
4. Расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на
содержание общего имущества объекта кондоминиума;
5. Расходы на накопление предстоящего капитального ремонта (в
расходы на накопление предстоящего капитального ремонта общего
имущества объекта кондоминиума включаются сумма в размере не менее
0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на
соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в
расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого)
помещения):
6. Хозяйственные расходы (приобретение инвентаря, оборудования
и другие): __________________________________________________________
Иные расходы, не связанные с эксплуатацией и содержанием общего
имущества объекта кондоминиума (с указанием видов и стоимости
расходов): итого ____________________________________________________
в том числе:
1.
ИТОГО (общая сумма): ________________________________________________
Бухгалтер: __________________________________________________________
М.П.                        (подпись, Ф.И.О)
Руководитель органа управления
объектом кондоминиума: ______________________________________________
М.П.                       (подпись, Ф.И.О)

Источник: adilet

 

6 страниц в рубрике ЖКХ -
Рекомендуется для вас
Тарифы на электроэнергию в Щучинске
Щучинск тарифы на электроэнергию

Щучинск тарифы на электроэнергию ТОО Восток Энерго (г.Щучинск) Щучинск тарифы на электроэнергию ТОО Восток Энерго...